Urbanisme
Extraits du livre Guerre aux démolisseurs par Victor Hugo
« Il y a deux choses dans un édifice : son usage et sa beauté. Son usage appartient au propriétaire. Sa beauté à tout le monde. à vous, à moi, à nous tous. Donc, le détruire c'est dépasser son droit. »
« Les dévastateurs ne manquent jamais de prétextes »
« Chaque jour quelque vieux souvenir de la France s'en va avec la pierre sur laquelle il était écrit. »
2023
-
EPBE a demandé, à madame CHARLE Valérie directrice du service foncier de la Métropole, par lettre recommandée avec accusé de réception la revente des maisons préemptées depuis plus de 15 ans dans le bourg d’Eysines, laissées à l’abandon.
Cette situation nuit à l’image de notre bourg historique. (cliquez pour voir la pdf)
-
EPBE a participé en juin 2023 à l'enquête publique sur les modifications du PLU 3-1
Voici les 9 textes d'observations que nous avons transmis au commissaire enquêteur:
(cliquez sur le titre pour voir le pdf)
- Observation 1 Critiques sur enquête publique
- Observation 2 Secteur UP63 dans le centre bourg
- Observation 3 Secteur Rue du Lieutenant Villemeur + 20/22 Av Picot
- Observation 4 Secteur Laharry + Chateau Lescalle
- Observation 5 Secteur Pigeonnier + Avenue Jean Mermoz
- Observation 6 Secteur 23 rue Aladin Miqueau
- Observation 7 Les maisons et échoppes
- Observation 8 Les puits
- Observation 9 Les arbres isolés
Bordeaux Métropole a publié en juillet 2023 son rapport d'enquête publique sur la 11ième modification du PLU et apporte les reponses suivantes à nos observations (cliquez pour voir la pdf)
-
Suite à son absence lors de notre assemblée générale le 04 mars 2023, nous avons posé des questions par écrit à Mme E. Fresnais, adjointe à l'urbanisme et au patrimoine.
Voici les questions et sa réponse en date du 07 avril 2023 ( questions / réponses )
2022
-
Madame le Maire, depuis 2015, grâce à nos actions, a changé sa politique patrimoniale sur le bourg.
A suivre en 2022, car il y a encore des dangers pour le patrimoine du bourg historique.
-
Nous avons participé à l’inauguration des commerces du bourg le 15 octobre 2022
-
Un article sur sud-ouest (SO) le 1er septembre 2022 évoquait la protection du patrimoine dans le bourg avec l’ouverture de 5 commerces. Nous avons adressé au maire et aux élus un droit de réponse :
Article « droit de réponse à Maire le 8 septembre 2022» (cliquer ici pour voir le PDF)
-
En janvier 2022, à défaut d’assemblée générale, en présentiel, nous avons posé des questions à madame Evelyne FRENAIS, adjointe à l’urbanisme :
1/Questions posées à madame Evelyne FRENAIS, adjointe au maire à l’urbanisme en janvier 2022
(cliquer ici pour voir le PDF)
2/ Sa réponse en date du 5 janvier 2022 (cliquer ici pour voir le PDF)
Les préemptions urbaines
Le droit de préemption urbain est accordé à la commune et à la métropole. Depuis 2002 de nombreuses préemptions ont eu lieu notamment dans le bourg. Nous avons eu accès à la liste des préemptions. Les motifs sont :
-
Réalisation d’équipements publics
-
La mise en œuvre d’une politique de l’habitat et veille foncière PAE
-
Réserve foncière !
-
Sauvegarde des activités économiques …
Depuis cinq ans l'association E.P.B.E demande :
-
La non destruction des anciennes maisons du bourg laissées à l’abandon par la commune ou la métropole
-
Leur revente à des particuliers à charge de les sauvegarder et les restaurer.
EPBE, par ses actions, a réussi ou cherche à infléchir la politique de destructions :
-
Maison 3, rue Girol
-
Maison 1, avenue de Picot
-
Maison 12, avenue de Verdun
-
Maison 5, rue Jean Tougne
-
Grange 8, avenue de Verdun
-
89 et 91, avenue de la Libération (achats par métropole)
-
11 et 11 bis, rue Paranteau (achats par métropole , procès par EPBE en cours)
• Liste des préemptions à Eysines de 2002 à 2018 ( cliquer ici pour voir le PDF )
2021
Politique de l'urbanisme dans le bourg en 2021:
Eysines, Politique de l'urbanisme dans le bourg en 2021 : 25 questions et réflexions par l'association E.P.B.E
( cliquer ici pour voir le PDF )
11 contributions pour protéger le bourg historique d’Eysines :
Enquête publique pour la modification du plan local d’urbanisme (PLU) de la métropole du 26 avril au 14 juin 2021 :
E. P. B. E a rédigé 11 contributions pour protéger le bourg historique d’Eysines, dans le cadre de l’enquête publique pour la modification du plan local d’urbanisme (PLU). Les thèmes sont les suivants :
• CONTRIBUTION N° 8 : Sauvegarder le petit patrimoine = Les puits. ( cliquer ici pour voir le PDF )
• CONTRIBUTION N° 9 : Valoriser les impasses rurales. ( cliquer ici pour voir le PDF )
Pétition : Sauvons le patrimoine du Bourdieu de Ferron
176 ont signé. Prochain objectif : 200 !
Bonjour, nous vous invitons à découvrir et à signer la pétition que l'association E.P.B.E "Sauvons le Bourg" vient d'adresser au maire de la commune d'Eysines au sujet de la réhabilitation du Bourdieu de Ferron entrainant la destruction du porche, son élément architectural le plus original et le plus précieux.
Pour signer la pétition sur le site internet change.org nous vous invitons à cliquer ici
2020
Voici les cartes de l'état foncier et PLU du bourg en 2020. (Cliquer ici pour voir le Pdf)
Dénonçons le PLU ! Le PLU 3-1 de 2016 est à revoir.
Lettre du 30/09 /2020 à Monsieur le Président Alain ANZIANI Monsieur le Vice-Président Pierre HURMIC Monsieur le Vice-Président Bernard-Louis BLANC de Bordeaux Métropole. Objet : Modification/révision du PLU 3-1 ( cliquer ici pour voir le PDF )
Des principes non respectés et des tromperies.
Le plan local d’urbanisme (PLU) de 2016 est plein de raisonnements fallacieux et d’arguments erronés dans tous les domaines, c’est à dire dans :
- Protection du patrimoine, Protection de l’environnement, Protection des paysages, Volet paysager dans les permis de construire. Protection des arbres, Protection des monuments historiques, Protection des échoppes, maisons...
Sur le bourg historique d’Eysines, il faut mettre en place un contrôle des politiques urbanistiques et une concertation avec les associations et les eysinais avec formation.
La liste des cinquante échoppes du PLU dans le bourg ne correspond pas aux caractéristiques précises de la notion d’échoppes avec une certaine valeur immobilière. C’est de la tromperie (cf. règlement pièces écrites B3).
3 exemples non exhaustifs de maisons qualifiées, à tort, d’échoppes :
126, avenue de la Libération 128, avenue de la Libération 30, rue Paranteau
Alignements et emplacements réservés (ER) injustifiés
La nouvelle gouvernance de Bordeaux Métropole souhaite la modification et la révision du plan local d’urbanisme (PLU).
Sur le bourg ancien d’Eysines les alignements et les ER (notions juridiques différentes) en 2016 ont été recopiés, sans discernement et analyse, alors qu’ils datent de 30 à 40 ans !!! Les politiques, à cette époque, faisaient fausse route. Dans le bourg historique, ils souhaitaient :
-
Aligner les maisons,
-
Faire des trottoirs,
-
Couper les courbes et angles droits des rues étroites,
-
Et prétextaient des raisons de sécurité…
Notre bourg jusqu’en 2013 a été préservé grâce à l’ABF de l’époque. Les dispositions n’ont pas été mises en place.
Aujourd’hui, la protection du patrimoine doit être considérée différemment et concrétisée sur le terrain. Ces alignements et ER doivent être supprimés pour préserver le patrimoine : les maisons anciennes, les granges le tout figurant sur le cadastre Napoléonien de 1804 et le charme du bourg avec ses rues étroites, sans trottoirs, les maisons non alignées, les bornes, les charretières et les rues sinueuses. Il faut envisager des rues à sens unique (voir carte PLU Bourg avec ER en trait rouge).
Les hauteurs des immeubles à venir dans les vieux bourgs sont démesurées
Le PLU 3-1, dans le bourg historique d’Eysines prévoit des hauteurs de 9 mètres (deux étages) et de 12 mètres (trois étages) alors que le bâti existant ancien fait 7,50mètres (un étage).
Le besoin en logements, la rentabilité du tramway qui traverse le bourg sur seulement 600 m, la spéculation foncière et la densification ne peuvent pas permettre la destruction du patrimoine du bourg ancien.
Imposons de manière urgente :
- La maîtrise foncière sans spéculation excessive
- L’intégration au patrimoine bâti (matériaux nobles : pierres, briques, bois…)
- La sauvegarde de l’architecture du village
- La réhabilitation du bâti ancien
- Un volet paysager sérieux avec conservation des arbres de hautes tiges, plantation d’arbres de grand développement et des espaces entre les immeubles.
Incohérences dans le PLU 3-1 Bourg d'Eysines
A la demande du maire, le plan local d’urbanisme (PLU) liste des maisons « remarquables » pour les protéger : « dispositions relatives à l’environnement et aux continuités écologiques, aux paysages et au patrimoine » = BIEN.
A côté de ces maisons et du monument historique MAISON GUIRAUD, le PLU, sur demande du maire, prévoit des immeubles collectifs non intégrés de 12mètres de hauteur = R+3 étages. Maisons remarquables + Zones zébrées : UP63 et UM13 = ABERRATION.
2019
STOP à la densification de la commune d'Eysines STOP à la spéculation foncière
On bétonne trop :
M. Michel Cognie, président de l'association Connaissance d'Eysines s'insurge contre l'urbanisation excessive du bourg
9ème modification du PLU
Le 5 juillet 2019, l'association E.P.B.E a écrit au commissaire enquêteur dans le cadre de l’enquête publique pour la 9ème modification du PLU. PDF de la lettre (cliquez ici)
Lettre ouverte au maire
Le 4 avril 2019, l'association E.P.B.E a écrit une lettre ouverte au maire. PDF de la lettre (cliquez ici)
Guerre aux démolisseurs
Comme Victor Hugo en 1832, l'association E.P.B.E est contre la destruction de notre patrimoine. Nous vous rappelons quatre exemples dans le vieux bourg :
• La maison vigneronne rue Gabriel MOUSSA, caractéristique de notre histoire, tronquée dans sa longueur en 2018.
• Un ancien Bourdieu au 22, rue de la Libération détruit en 1990, remplacé par une résidence écrasante et non intégrée au bâti du vieux bourg.
• Une partie de l’ancienne école des garçons, place du général de GAULLE a été démolie.
• Le lavoir rue Parmentier a été détruit en 1990
2018
Le 8 février 2018, l'association E.P.B.E interpelle le maire, responsable seule, de l’urbanisation dévastatrice sur le bourg d’Eysines
• Réponse du maire le 30/03/2018 (cliquer ici pour voir le PDF)
• Lettre ouverte du 11/05/2018 de l'association au maire (cliquer ici pour voir le PDF)
Cumul des mandats en matière d’urbanisme par le maire
1 ) LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE (FAB) est une société anonyme créée le 4 mai 2012. Le président directeur général est monsieur MANGON Jacques, il est aussi vice-président de Bordeaux Métropole et maire de Saint-Médard-en-Jalles. Notre maire Christine BOST est administratrice. Elle représente la métropole aux côtés de 10 autres élus. Elle est aussi vice-présidente de la Métropole. Le conseil d’administration est composé de 18 membres. La première adjointe de notre commune, madame Evelyne FRENAIS, adjointe à l’urbanisme est membre de l’assemblée spéciale.
2 ) Notre maire est administratrice de GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT.
3 ) Notre maire est vice-présidente du département chargée des synergies, stratégies et développement des territoires + membre de la commission politique et économie touristiques et de la commission développement économique et de la commission agriculture, mer et forêt.
Nos élues sont ENGAGEES dans ces questions d’urbanisme qui relèvent de leur responsabilité.
Le nombre de logements progresse plus vite que la population en Nouvelle Aquitaine.
Résultat : Accélération de la vacance !
Entre 2010 et 2015, le parc de logements a progressé deux fois plus vite que la population. La Gironde se distinguait par l’accélération de son attractivité sous l’impulsion de Bordeaux Métropole. Au 1er janvier 2015, la Nouvelle-Aquitaine comptait 3 416 000 logements dont 289 650 logements vacants. C’est la quatrième région de métropole avec le plus fort taux de vacance (8,5 % contre 7,9 % en France métropolitaine) Entre 2010 et 2015, le nombre de logements vacants a progressé annuellement de près de 86 900 unités, expliquant ainsi 23 % du nombre de logements vacants supplémentaires sur la période.
• Le commentaire d’EPBE : une offre de logement trop importante ou inadaptée ? A laquelle Eysines participerait ?
Source :
Insee Flash Nouvelle-Aquitaine No 39 Paru le : 26/06/2018
Insee PremièreNo 1700 Paru le : 26/06/2018
2017
Notre association a attaqué en 2017 le nouveau PLU 3-1 devant le tribunal administratif. Compte tenu des hauteurs des immeubles à venir dans le bourg historique. Le tribunal a rejeté notre recours au même titre que les 40 autres procès.
• Carte PLU 3-1 du centre-bourg ( cliquer ici pour voir le PDF )
• Article du 6 mars 2017 dans le journal Sud Ouest : Ils défendent le bourg (cliquer ici pour voir le PDF)
• L'association EPBE dénonce les faussetés parues sur le Mag'Eysines de mai 2017
(Cliquer ici pour voir le PDF)
- Depuis 2004, la commune et la métropole ont préempté de nombreuses maisons dans le bourg et les ont laissées à l’abandon. Liste des préemptions commune et métropole de 2004 à 2015.
2016
L'association E.P.B.E a participé activement à l'enquête publique sur la révision du PLU 3-1 et le projet de modification du périmètre des deux monuments historiques.
• Tract de L'association E.P.B.E avant l'enquête publique ( cliquer ici pour voir le PDF )
De nombreux eysinais ont adressé des lettres au commissaire enquêteur dans le but de protéger le bourg.
• Lettre enquête publique au commissaire enquêteur du 10/03/2016 ( cliquer ici pour voir le PDF )
• Lettre enquête publique au commissaire enquêteur du 20/03/2016 ( cliquer ici pour voir le PDF )
Un périmètre d'action à élargir
L’association a adressé une lettre à la présidente de la commission d’enquête sur la révision du PLU afin de la sensibiliser sur la réduction du périmètre de protection qui est envisagé dans le nouveau projet de PLU.
En effet, dans le cadre de cette révision, ce périmètre est revu en forte baisse, ce qui mettra inévitablement en danger à moyen ou long terme la sauvegarde du vieux bourg.
Actuellement, la zone protégée se définie par deux cercles d'un rayon de 500 mètres autour des 2 monuments inscrits : le pigeonnier du Château Lescombes et la Maison Guiraud.
Le document ci-dessous vous permet de visualiser en vert le périmètre projeté dans le nouveau PLU (très réduit par rapport à l’existant) et en rouge celui proposé par notre association. Ce dernier est, à notre sens, plus judicieux car il permet d’englober la quasi totalité des sites remarquables de notre village.
Notre souhait est que la hauteur des constructions dans ces zones soit limitée à 7,5 mètres afin de préserver l’homogénéité et la valeur patrimoniale de l’ensemble.
Une mutation non concertée et non intégrée
Les projets qui nous inquiètent font partie de l’opération « 50000 logements » visant à densifier le parc de logements de la CUB. Si nous ne sommes pas contre ce type de construction en réponse à l’expansion démographique, nous sommes en revanche dans l’incompréhension la plus totale quant à sa localisation et son importance. Certes il est nécessaire d’aménager le corridor des transports en commun, certes il est logique de faire muter ces moyens de transport vers des solutions moins polluantes et plus efficaces, mais il ne faut pas oublier la valeur architecturale du passé qui permet une transmission visuelle de l’Histoire d’une ville.
Notre centre bourg, composé de nombreuses maisons en pierre, bordé de monuments historiques ne peut être ainsi « mutilé » et « écrasé » par le diktat de la densification. Alors oui aux logements, mais dans l’intégration et l’harmonisation de l’existant et non à la dénaturation du centre bourg!
2015
Commentaire de l'article par l'association
Suite au conseil municipal du 23/09/2015, il apparaît que la mairie entend désormais défendre le patrimoine eysinais. Si cette volonté nous paraît louable et aller dans le bon sens , nous restons très prudents quant à la réalisation dans les faits. Car, pour l’instant, aucun détail sur les sites ni même sur la zone à protéger n’a été dévoilé, ce qui peut laisser dubitatif sur cette annonce.
Alors véritable prise de conscience ou simple annonce politicienne, l’avenir proche nous le dira.
2012
• Rapport Chemetoff ( cliquer ici pour voir le PDF )
• Projet Chemetoff ( cliquer ici pour voir le PDF )
2006 / 2009
LA DECOUVERTE DES PROJETS : le Plan d'Aménagement d'Ensemble (le PAE)
• En 2006, la commune et la CUB ont instauré un plan d’aménagement d’ensemble(PAE) sur le centre bourg (voir le périmètre de l’opération).
• En 2009, une délibération du conseil de la CUB en date du 13 mars 2009 prévoyait dans ce périmètre la construction de 1354 logements.
• En 2014, lorsque nous avons créé l’association nous avons découvert les nombreux dangers toujours actuels pour le bourg d’Eysines.
• Le 11 aout 2019, EPBE a demandé au maire de préciser ce qui a été fait et les projets à venir (cf mail du 11 août 2019 réitéré le 26 décembre 2019).
EPBE n’a reçu aucune réponse.
• Mail du 11/08/2019 de l'association E.P.B.E adréssé au maire ( cliquer ici pour voir le PDF)
Carte du P.A.E Centre Bourg
2003
Interview de M. Daniel Dougados, adjoint à l'urbanisme : Une amorce de protection du vieux bourg ?
Cadastre napoléonien de 1811 : Deux bourgs à sauvegarder
